Aşırı ifa güçlüğünü taşıyan TBK m.138, uyarlama davasını sadece borçlunun aşırı ifa güçlüğüne düştüğü hallerde sınırlı olarak düzenlemiştir. Sözleşmenin uyarlanabilmesi için, sözleşme kurulduktan sonra sözleşme şartlarını değiştiren ve taraflarca öngörülemeyen olağanüstü durumun ortaya çıkması, sözleşme şartlarındaki değişiklikten borçlunun sorumlu tutulamaması, şartlardaki değişikliğe rağmen borçludan, borcunu sözleşmedeki şartlarla ifa etmesini istemenin dürüstlük kuralına aykırı olması ve borçlunun borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olması şartları oluşmalıdır.
Günümüzdeki hayat pahalılığı, ekonomik unsurlar ve enflasyon sebebiyle oluşan gayrimenkullerin değerlerinin olağanüstü bir şekilde yükselmesi gibi nedenler Yargıtay tarafından öngörülemez gelişmeler olarak değerlendirilmemektedir.
